Когда приходится отдавать своё…

В редакцию газеты обратилась жительница Вельского района со следующей проблемой…

Несколько лет назад она приобрела квартиру. Недавно ей стало известно, что, возможно, при приватизации данной квартиры продавцом были допущены некоторые нарушения закона, а потому возникают вопрос о законности самой приватизации и обоснованные опасения лишиться квартиры по иску муниципальной администрации. Чтобы разобраться в этом вопросе, мы обратились к юристу Игорю Фоминскому. Вот что пояснил Игорь Александрович:

«Имеющихся в нашем распоряжении сведений недостаточно для ответа на поставленный вопрос, но постараемся ответить наиболее полно с учётом возможных вариаций. Так, в случае, если дело дойдёт до судебной тяжбы, то суд будет устанавливать в первую очередь то, каким образом квартира выбыла из владения администрации – по воле или помимо воли администрации. Например, если на регистрацию права собственности на квартиру был предоставлен поддельный «договор приватизации», то данный факт может свидетельствовать о том, что квартира выбыла из владения администрации помимо её воли. В этом случае администрация через суд сможет истребовать у владельца указанную квартиру.

По-иному разрешится вопрос, к примеру, когда договор приватизации был подписан администрацией, но приобретатель квартиры до заключения договора предоставил в администрацию документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности. В этом случае налицо факт отсутствия надлежащей проверки документов со стороны администрации, а потому предоставление приобретателем ложных сведений не оправдывает администрацию и квартира считается выбывшей из владения по воле собственника.

Далее суд будет устанавливать, приобрёл ли нынешний владелец квартиры её возмездно или безвозмездно, а также добросовестно или нет, то есть знал ли он (мог ли знать), что приобретает квартиру у лица, не имевшего право отчуждать квартиру. Понятно, что недобросовестный приобретатель не сможет получить защиту своих прав на квартиру. О добросовестности приобретателя будут свидетельствовать все те меры, которые он предпринял перед покупкой, проверяя достоверность права собственности на квартиру, наличие полномочий у лица, продающего квартиру, и т.п.

Перечисленные обстоятельства будут устанавливаться судом и лежать в основе принятого решения.

Напоследок отметим, что к искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ, составляющий три года».